Kənd təsərrüfatı torpaq meneceri üçün CRM və ya müasir şəraitdə torpaq icarə müqavilələrinin uçotunu necə təşkil etmək olar

Torpaq icarəsi icarəçinin biznes və digər fəaliyyət növlərini həyata keçirməsi üçün zəruri olan torpaq sahəsinə müqavilə əsasında, müddətli, ödənişli sahiblik və istifadədir. İcarə obyektləri vətəndaşların, hüquqi şəxslərin, bələdiyyə və ya dövlət mülkiyyətində olan torpaq sahələridir. Torpaq icarəsi prosesinin təkrar istehsalı üçün müqavilə bağlanır ki, ona əsasən icarəyə verən torpaq sahəsini müəyyən müddətə sahiblik və istifadə haqqı müqabilində icarəçiyə verməyə, icarəçi isə torpaq sahəsindən müqavilənin şərtlərinə və torpaq qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun istifadə etməyə borcludur.

Tipik olaraq, belə torpaq icarəsi müqavilələri ilə işləmək keyfiyyətli və vaxtında idarəetmə qərarlarını təmin etmək üçün icarəçi tərəfindən daimi monitorinq tələb edir. Torpaq kənd təsərrüfatı fəaliyyətinin əsasını təşkil etdiyi üçün onun uçotu tez və asanlıqla aparılmalıdır. Soft.Farm sistemi rəsmi registrlərdən aktual məlumatların əldə edilməsi, müxtəlif meyarlar üzrə təhlil edilməsi və sonrakı emal üçün spesifik xüsusiyyətlərinə görə seçilməsi imkanlarını özündə birləşdirir. Soft.Farm sisteminin Kadastr modulunda böyük həcmli informasiya ilə işləmək əlavə bilik və bacarıq tələb etmir. Torpaq bankının yüksək keyfiyyətli auditi üçün sahələrin sərhədlərini müəyyən etmək, kadastr nömrələrini əlavə etmək və konturları vektorlaşdırmaq lazımdır. İcarə müqavilələrinin qüvvədə olma müddətlərinə səmərəli nəzarət etmək, onların qeydiyyat statuslarını, planlaşdırılan tədbirləri və icarəçilərin bölgüsünü xəritədə vizuallaşdırmaq üçün torpaq sahələrinə dair sənədli məlumatların doldurulması zəruridir. Bunu özünüz edə bilərsiniz və ya avtomatik məlumat yükləmə funksiyalarından istifadə edə bilərsiniz.

Ukraynanın Elektron İctimai Kadastr Xəritəsi (EPCM) hər hansı bir kadastr sahəsinin sərhədləri, ölçüsü, yeri, mülkiyyət forması və nəzərdə tutulan məqsədi haqqında məlumatı onlayn əldə etməyə imkan verir. Dövlət Torpaq Kadastrı (DMK) reyestrinə açıq giriş Ukraynada torpaqdan istifadə və dövriyyəyə nəzarəti gücləndirir. Sistem torpaq üzərində mülkiyyət hüquqları və onların alınma tarixi haqqında məlumat verir. Daşınmaz Əmlak Üzrə Əmlak Hüquqlarının Dövlət Reyestri (SRPR), Ukrayna Qanununa görə, daşınmaz əmlaka qeydə alınmış mülkiyyət hüquqları və onların yüklülüyü, habelə bu hüquqların obyektləri və subyektləri haqqında məlumatların işlənməsini, saxlanmasını və verilməsini təmin edən yeganə dövlət məlumat sistemidir. Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrində təkcə kirayəçilər və kirayəçilər haqqında deyil, həm də bağlanmış icarə müqavilələrinin bitmə tarixləri, habelə onların növləri haqqında məlumatlar var. Əldə edilmiş məlumatlar KML, EXCEL, SHAPE-ə ixrac edilə bilər, GZK və GRVP-dən liftləri PDF formatında nəzərdən keçirmək və digər analitik imkanlardan, xüsusən də “dama taxtasının” vizuallaşdırılmasından və müxtəlif təbəqələrdən və filtrlərdən istifadə edərək xəritədə bölmələrin rahat nümayişindən istifadə etmək olar.

Məlumdur ki, qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, torpaq icarəsi müqaviləsi üzrə obyekt icarə hüququnun dövlət qeydiyyatına alındığı andan icarəyə verən tərəfindən icarəçiyə verilmiş hesab edilir. Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələri kommersiya kənd təsərrüfatı istehsalı, fermer və ya fərdi kəndli təsərrüfatı üçün icarəyə verilərkən torpaq icarəsi müqaviləsinin müddəti tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir. Bunu nəzərə alaraq, reyestrlərdən alınan məlumatlarla yanaşı, Soft.Farm sistemdə öz ayrıca müqavilələrinizi, xüsusən də icarə, subicarə, emfiteuz və torpaq mübadiləsi, habelə müəssisə tərəfindən alınmış torpaqların qeydiyyatı ilə bağlı müqavilələr yaratmaq imkanı verir. Onları toplu şəkildə yükləmək üçün, torpaq icarəsi müqaviləsinin mövcud şərtlərini, yəni icarə obyekti (kadastr nömrəsi, torpaq sahəsinin yeri və ölçüsü), subyektləri (icarəyə verən və icarəçi), müqavilənin müddəti və icarə haqqı haqqında məlumatları saxlayan sənədləri əlavə etmək üçün şablondan istifadə edə bilərsiniz. Əlavə olaraq, siz NDO-nu tarixi göstərilməklə yerləşdirə, planlaşdırılan hərəkəti, torpağın növünü, təyinatını, mülkiyyət formasını və s. göstərə bilərsiniz. Geniş filtrlər sistemi sayəsində əraziləri müəyyən edilmiş xüsusiyyətlərə görə ayırmaq olar.

Torpaq icarəsi müqaviləsinə xitam verildikdə, məsələn, onun bağlandığı müddət başa çatdıqda, fərdi kirayəçinin və ya ev sahibinin ölümü, yenidən qeydiyyat və qanunla nəzərdə tutulmuş digər şərtlərlə Soft.Farm sistemində məlumatların yenilənməsi şablonundan istifadə etməklə məlumatların kütləvi şəkildə dəyişdirilməsi funksiyası vardır.

Eyni zamanda, dövlət və bələdiyyə torpaqlarının icarəyə verilməsi xüsusi torpaq sahəsinə ən ümumi mülkiyyət hüququdur. Qeyd edək ki, dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələri yalnız kommersiya kənd təsərrüfatı istehsalı məqsədi ilə icarəyə verilə bilər. Ukraynada şəxsi torpaqların icarəyə verilməsinin iki variantı var, yəni müvafiq torpaq idarəetmə orqanının qərarı ilə və torpaq hərraclarının nəticələri ilə. Belə torpaqları icarəyə götürmək üçün Dövlət Geokadastrının internet saytında torpaq hərracları ilə bağlı elanlara nəzarət etməlisiniz. Bu prosesi daha rahat etmək üçün Soft.Farm sistemi artıq hərracların təyin olunduğu sahələri ayrıca müəyyən edir və Cadastr.ua veb-saytı vizual məkanla yanaşı, hərrac haqqında bütün lazımi məlumatları təqdim edir.

Kənd təsərrüfatı müəssisələrinin prosesini optimallaşdırmaq və müasir şəraitə uyğunlaşdırmaq üçün hazırlanmış sistem həllərindən istifadə edin. Daimi, sürətli çıxışda təhlil üçün müasir məlumatlarla Soft.Farm ilə birlikdə vaxtında idarəetmə qərarları qəbul edin.